Prodej rodinného domu, 750 m² Brno

Historický areál s potenciálem rozvoje – investiční příležitost v srdci Brna
Každé město má svá místa s duší, která vypráví příběh generací. Tento historický areál v Brně – Králově Poli je jedním z nich. Postavený v roce 1895 zažil období prosperity, války i moderní rekonstrukci v roce 2003. Dnes je připraven vstoupit do nové kapitoly – pod vaším vedením.
Základní informace
Lokalita: Brno – Královo Pole
Dvě zděné budovy se sedlovou střechou
Celková užitná plocha: 714 m²
SO01: 161 m²
SO02: 177 m² (včetně přístavby 18 m²)
Přístavek: 2 podlaží (sklepní kóje + provozovna), 36 m²
Zahrada: 199 m²
Napojení na inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace, plyn
Energetická třída: G (mimořádně nehospodárná)
Dispozice
7 bytových jednotek
8 komerčních prostor (aktuálně pronajaté)
Dvorní trakt + přístup ze dvou ulic
Rozvojový potenciál
Dle Územního plánu města Brna (SU.K4) je zde možnost dostavby až 4–5 pater. Výšková hladina může dosáhnout až 22 m.
Celkový přírůstek užitné plochy až 1 120 m²
Odhadované náklady na dostavbu: 28,4 mil. Kč (stav k 10. 4. 2025)
Návrh dispoziční studie a projektový management zajišťujeme za výhodných podmínek
Lokalita a vybavenost
Výborná dopravní dostupnost – tramvaje, MHD, blízkost D1
Kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti (obchody, školy, lékaři, služby)
Atraktivní lokalita pro studenty, zaměstnance i firmy
Parkování v okolních ulicích (dle předpisu KAM až 8+1 stání při dostavbě)
Možnosti využití
Dlouhodobý i krátkodobý pronájem (Airbnb, kanceláře, coworking)
Rozdělení na samostatné bytové/jednotkové listy
Prodej po rekonstrukci (odhadovaná prodejní cena 150–160 000 Kč/m²)
Doporučená strategie: koupit výhodně, dostavět, prodat v horizontu 3–5 let
Cena
105 000 000 Kč včetně provize realitní kanceláře
Detailní výpočty návratnosti, výnosnosti a nákladů rádi poskytneme vážným zájemcům.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte. Rád vám pomohu se vším od technického poradenství až po vyřízení projektových kroků. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110674. Stránka inzerenta.